‍

A CSOK nem más, mint a Családi Otthonteremtési Támogatás. A CSOK támogatás megszűnése után 2024. január 1-jén jelent meg a CSOK Plusz, ami nem más, mint a vállalt gyerekre igényelhető kamattámogatott hitelkonstrukció. A kormány szerint minden eddiginél nagyobb támogatást nyújt a házaspároknak a lakásvásárlás és felújítás esetében. Minden esetben fix 3 százalékos kamattal igényelhető, futamideje 10-25 évig terjed. A második gyerek után az állam elenged 10 millió forintot a hitelből és további gyermek érkezésekor további 10 millió forint elengedés történik a fennálló kölcsönből.

A gyermekvállalási határidők megegyeznek a még meglévő CSOK szabályokkal. A gyermekvállalást 4, 8, illetve 10 éven belül teljesíteni kell.

A gyermekek száma alapján igényelhető maximális CSOK Plusz összegek:

• 1 gyermek- 15 millió Ft
• 2 gyermek- 30 millió Ft
• 3 vagy több gyermek- 50 millió Ft

A meglévő gyermekek is bele számíthatóak a támogatásba, azonban CSAK meglévő gyermekre nem lehet felvenni. Legalább egy gyermeknek születnie kell a támogatás igénybevételét követően ahhoz, hogy a hitel kamattámogatott maradjon

Fontos: A gyermekvállalás feltétele örökbefogadással is teljesíthető.

Ha a házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbítható. A gyermekvállalást teljesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a magzat a 12. várandóssági hét betöltését követően elhal vagy halva születik, vagy ha a házastársak egyike elhunyt.

Szigorítás is történt a 2023-as CSOK-hoz képest. A CSOK Pluszt csak házaspárok vehetik fel. Azon belül is a pár női tagja nem lehet idősebb 41 évnél, vagy igazoltan legalább 12 hetes várandósnak kell lennie.

Illetve 2024. március végéig lesz egy átmeneti időszak: tavasz végéig beadható a hitelkérelem úgy, hogy 2024. január 1-jét követően született, örökbefogadott babák vállalt gyermeknek minősüljenek. Ez egyben azt is jelenti, hogy további baba vállalása nélkül is megkaphatják a házaspárok a hitelt. Illetve a futamidő alatt érkező újabb gyermeknél már járhat számukra a gyermekvállalási támogatás, azaz 10 millió forinttal csökken a fennálló tőketartozásuk.

Lakáscélok amire jár a támogatás:

• első lakás vásárlása, építése,
• családbővülés miatti ingatlan csere,
• meglévő lakás bővítése,
• lakásvásárlással egybekötött felújítás.

Tehát bővítéssel nem járó, szimpla korszerűsítésre, felújításra, illetve telekvásárlásra nem vehető igénybe!

A HITEL ÉS A TÁMOGATÁS MÉRTÉKE FÜGGETLEN ATTÓL, MILYEN HITELCÉLRA, ILLETVE ÚJ VAGY HASZNÁLT INGATLANRA HASZNÁLJÁK-E FEL.

Előnyök:

• Az ország egész területén lakóingatlanra vehető igénybe.
• 1 évig csak kamatfizetési kötelezettség van, tőkét nem kell törleszteni.
• Az első gyermek születése után 1 éves hitelmoratóriumot lehet kapni, azaz nem kell kölcsön törlesztőrészletet fizetni.
• Minden további gyermek születése után 10-10 millió forintot engednek el.
• Első közös otthon vásárlás esetén az egyébként szükséges 20 százalék önerő helyett csak 10 százalék önerő szükséges.
• Továbbá a preferált településeken a Falusi CSOK-kal összevonható a támogatás.
  

Lakás vásárlása esetén annak vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. Nem kizáró ok a meglévő lakástulajdon! Viszont a nem első közös lakásvásárlásnál a CSOK Pluszból vásárolt lakás vételárának elég meghaladnia az igénylő pár korábbi közös lakásának rájuk eső tulajdoni hányadának értékét. Pl. Ha a házaspárnak korábban egy 100 millió forint értékű lakásban volt együttesen 50% tulajdoni hányada, akkor a CSOK Pluszból vásárol háznak elég az 50 millió forintos vételárat átlépnie.

Jó hír az illetékmentességről: A új lakás vételár 80 millió forintot meghaladó része után kell majd csak az alapesetben 4 százalékos illetéket megfizetni.

Fontos feltétel, hogy az ingatlan hasznos alapterületének el kell érnie

• egy gyermek esetén lakásnál a 40 négyzetmétert, családi háznál a 70 négyzetmétert,

• két gyermek esetén lakásnál az 50 négyzetmétert, családi háznál a 80 négyzetmétert,

• három vagy több gyermek esetén lakásnál a 60 négyzetmétert, családi háznál a 90 négyzetmétert.

Mikor igényelhető? Mik az igénylés feltételei?

• Első lakás esetén maximum 80 millió forintos lakóingatlanra.
• Nagyobb lakásba költözéshez, bővítéshez legfeljebb 150 millió forintos lakóingatlanra.
• Gyermekvállaláshoz kötött.
• A házaspár női tagjának 41 évnél fiatalabbnak kell lennie, vagy igazoltan várandósnak.
• Hitelképesség megléte a KHR státusz és a jövedelem alapján.

Illetve feltétel, hogy az eladó vagy az építési tevékenységet végző, az igénylők egyikének sem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, ez a korlátozás az általuk tulajdonolt cégre is kiterjed.

Fontos, hogy az igénylők és azon gyermekük, akire tekintettel a CSOK Pluszt felveszik, A FOLYÓSÍTÁSTÓL SZÁMÍTOTT 10 ÉVIG A LAKÁSBAN ÉLETVITELSZERŰEN BENT KELL, HOGY LAKJANAK. A gyermeket legfeljebb nagykorúvá válásáig terheli a bentlakási kötelezettség

A CSOK Plusz és a Falusi CSOK mellé felvehető a Babaváró hitel is. Ha minden támogatást ki akar valaki használni, akár 71-76 millió forinthoz is hozzá lehet jutni.

Fontos: A Babaváró korhatára is változott, aki elmúlt 30 éves nem tudja felvenni együtt a két támogatást.

Mi az igénylés menete?

1. Gondoljátok át a részleteket!
2. Kérjetek ajánlatot minimum 2 banktól!
3. Válasszátok ki a számotokra megfelelő ajánlatot!
4. Készítsétek össze a szükséges dokumentumokat!
5. A banki hitelbírálatokat nézzétek át!
6. Kössetek szerződést a bankkal!
7. Várjátok a hitel folyósítását és utána indulhat a munka! :)
   ‍

És ha a felújítási terveitekben segítségetekre lehetünk, keressetek minket!

‍

A cikk frissítve 2024.01.15-én!